大手買賣成交活躍帶動市場租務氣氛 中區甲廈頗受矚目 5月份錄商廈租賃交投584宗 創近兩年單月新高

近月本港商廈市場買賣交投成為市場焦點，先有港交所斥資63億元購入中環交易廣場多層樓面作永久辦公室，後有永倫集團以2.25億元蝕讓中環甲廈皇后大道中九號頂樓全層，令市場更加關注核心商業區的寫字樓走勢。買賣向好，租務表現亦見不俗，帶動整體商廈租賃市場表現。中原(工商舖)統計顯示，5月份商廈錄得584宗租賃成交，創近兩年新高，按月及按年分別回升約25.32%及12.52%；而涉及樓面面積約175.4萬平方呎，按月及按年升幅分別約58.22%及42.96%。中原(工商舖)預期，隨著甲廈空置率改善顯著，加上核心區甲廈頻錄大額租務成交，預料可帶動更多企業承租商廈，相信6月份寫字樓租賃宗數可繼續維持在高位水平。

中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，中原(工商舖)資料顯示，5月份商廈市場錄得約584宗租賃成交，按月回升約25.32%，按年升幅約12.52%；涉及租用面積約175.4萬平方呎，較上月大幅增加約58.22%，較2024年5月亦有約42.96%升幅。5月份市場矚目的寫字樓租務成交為加密貨幣平台公司以每月約123.5萬元租用啟德新甲廈高層全層，涉及物業位於啟德協調道2號AIRSIDE 45樓全層，建築面積約3.53萬平方呎（未核實），折合呎租約35元。AIRSIDE由南豐集團發展，樓高47層，當中甲級寫字樓佔32層，提供約120萬平方呎樓面，自2022年落成至今已錄多宗大手租務，目前該廈最大租戶為友邦保險。

至於甲廈空置率方面，5月份全港核心區甲廈空置率按月錄得顯著改善，其中港島整體空置率錄得13.63%，按月減少0.02個百分點，而按年增幅亦進一步收窄為0.99個百分點。當中，金鐘區按月改善幅度最大，5月份空置率為8.06%，較上月下降0.75個百分點，而銅鑼灣區甲廈空置率則按年回落最高，5月份空置率為8.06%，按年下調幅度約1.55個百分點；至於九龍區方面，5月份錄得整體空置率14.43%，較上月大幅減少0.74百分點，惟按年仍有0.61個百分點升幅。而核心區中以尖沙咀及九龍灣改善最為顯著，5月份空置率分別錄得7.8%及22.47%，按月回落0.06及0.47個百分點，按年亦分別有0.73及0.47個百分點跌幅。此外，觀塘區5月份空置率為15.54%，較上月增加0.2個百分點，按年則有1.43個百分點增幅。

陳氏表示，港九各區甲廈空置率大致表現見改善，反映市場對本港甲級寫字樓的需求仍見強勁，特別是中區核心商業區甲廈，新近就錄得一宗破記錄的單一辦公室租賃成交，有美資金金融機構以每月約3,061萬元預租由恒基發展的中環海濱興建中的甲廈六層樓面。此外，早前亦有商務中心以約217萬元預租國際金融中心一期全層作擴充之用。陳氏認為，此舉反映大型企業對香港經濟前景充滿信心，而相關租務成交可帶動核心商業區的寫字樓租金趨平穩，預料6月份商廈租賃市場依然活躍，成交宗數可望能維持於較高水平。

5月份商廈租賃成交表現：

資料來源：中原(工商舖)及市場資訊

港九主要地區最新甲廈空置率：

資料來源：中原(工商舖)及市場資訊