高鐵商業地王天價批 樓面地價「超值」二手業主急降價 11月工商舖暫錄約203宗買賣個案 價量按月走勢平穩
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高鐵商業地王天價批 樓面地價「超值」二手業主急降價 11月工商舖暫錄約203宗買賣個案 價量按月走勢平穩

 

中美貿易戰首階再出現變數,環球經前景未明朗,而香港社會紛已持半年,影投資者意欲,工商舖市場交投每月下跌。中原(工商舖)最新數據顯示,11月暫時有約203宗工商舖買賣成交,涉及成交金額約近29億元,價量與10月相若。中原(工商舖)預期,西九高鐵站上蓋巨型商業地皮剛以超過422億元批出,刷新全港賣地史上最貴紀錄,惟樓面地價僅達1.3萬餘元,對商廈市場帶來衝,預料短期商廈二手表現更見疲弱,更多業主考再調整叫價,對整工商舖買賣市場倍添壓力。

 

中原(工商舖)董事總經理潘志明先生表示,據中原(工商舖)統計,11月截至27日工商舖市場合共錄得約203宗買賣個案,對比10月約192宗,輕微上升。而去年11月工商舖買賣表現約763宗,若扣除當月開售的屯門匯賢一號及沙田WLUXE成交數字的話,當月工商舖買賣成交共約358宗,並與今年11月數字比較,減幅約四成。至於成交金額方面,今個月截至27日總額約28.97億元,雖對比10月約29.45宗數字相若,但已是連第二個月成交金額僅約30億元,反買家觀望態度持,但漸見穩定趨;金額對比去年11月則下跌約七成。

 

潘氏續稱,工商舖買賣市場自6月以來持續淡靜,情況令人憂;而日前西九高鐵站上蓋的商業地王以約422.32億元批予新鴻基地產,打破香港賣地史新高紀錄,而以該項目可建樓面達約316.5萬平方呎,樓面呎價僅約13,345元,屬近年商業地皮的新低樓面地價,對本港商廈市場帶來衝,個別二手業主更在賣地消息公佈後即時減價,如九灣南豐商業中心低層單位,面積約1029平方呎,於今年6月時以呎價8200元放售,並於10月時減至7900元,至上周三(1127)再調整至7700元,與6月時相比,減幅約6%;而另一宗則位於觀塘寧晉中心高層單位,面積約4111平方呎,最新叫價為14000元,較8月時叫價15000元,減幅近7%

 

潘氏認為,高鐵商業地王誕生,將令放售多時的二手業主被迫接受現實,再行調整叫價,期望在業主與準買家角力賽中,能帶動商廈買賣交投上升,至於整工商舖表現則要視乎本港政局勢,加上中美貿易戰的進程,利率走勢及市場投等因素而定,預料12月份工商舖表現會窄幅上落。

 

工商舖物業成交宗數及金額表現:

 

 

成交宗數

 成交金額(約億元)

2019/01

365

87.02

2019/02

277

138.37

2019/03

532

121.14

2019/04

815

179.23

2019/05

634

151.15

2019/06

486

104.77

2019/07

435

78.93

2019/08

324

64.52

2019/09

261

201.55

2019/10

192

29.45

2019/11(截至27)

203

28.97

2018/11(不扣除屯門匯賢一號及沙田WLUXE成交)

763

97.64

來源:中原(工商舖)及市場資訊

 

高鐵商業地王公佈後即時調整叫價個案

物業名稱

單位

面積

(約平方呎)

最新呎價

(約元)

之前呎價

(約元)

減幅

九龍灣南豐商業中心

低層10

1029

7700

10月份@7900

6月份@8200

2%(10月相比)

6%(6月相比)

觀塘寧晉中心

高層CD

4111

14000

8月份@15000

7%

來源:中原(工商舖)及市場資訊

 

如有任何查詢,歡迎聯絡本公司:
中原(工商舖)董事總經理潘志明先生(Stanley)                                           2388-3011

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