香港社會紛爭令企業卻步 金鐘甲廈空置率衝上5%	創佔中後新高  寫字樓租賃成交11月上半月暫錄約134宗	按年跌幅約四成
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香港社會紛爭令企業卻步 金鐘甲廈空置率衝上5% 創佔中後新高 寫字樓租賃成交11月上半月暫錄約134宗 按年跌幅約四成

中美貿易戰雖接近簽訂首階,但兩國經滿不穩定性,而香港政動盪局面有增無減,國際及本地層面上都為商廈市場帶來負面消。中原(工商舖)指出,11月首15日錄得約134宗寫字樓租個案,較10月同期下跌約兩成,按年跌幅則約四成;而總成交金額則錄得約864萬元,對比上月同期減少約七成。中原預測,現時港島甲廈市場出不少業主減價放租情,或變陣將大單位靈活分間作細單位等,相信將會陸部分實力租客趁租金相宜入市進駐。

 

中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示,據中原(工商舖)統計,本月截至15日暫錄得約134宗寫字樓租個案,較10月同期下跌約24%,按年跌幅則約44%;而11月首15日總成交金額則錄得約864萬元,對比上月同期減少約七成。根顯示,整體寫字樓租務個案自7月起半月計數字呈下跌趨,而成交金額則自9月起有明顯減幅,意味國際經層面及本港政亂局對香港營商及寫字樓市場影浮現。

 

陳氏續稱,至於港島甲級商廈空置率方面,最新10月數據再次錄得按月升幅。例如金鐘已首度衝破5%水平,較9月增加0.56個百分點,至約5.05%,數字僅次於20148月時的5.28%高位。而銅灣及灣仔甲廈空置率升幅同樣為0.98個百分點,10月空置率分別約7.16%5.82%;其中銅灣空置率更是繼20103月後的新高。

 

陳氏表示,市場錄得減租個案,位於灣仔資本中心中層08A室,面1,272平方呎(未核實),近日以呎租約41元獲承租,涉及月租逾5.2萬元;單位舊租約43元,新舊租金減幅約4.7%。另外,同區有減價放租個案,英皇集團中心低層04室,面2,230平方呎(未核實),於2018年底放租叫價每呎約45元,至近期逐步回落至約32元,新叫價調低近29%

 

陳氏指出,在內憂外患情下,對本港寫字樓租務市場有一定影,現時洽談租務的個案多以爭減租為主,或是由大換細單位居多。未落戶的企業不論是本地、國企及跨國機對承租寫字樓抱觀望態度,而現有租客多傾向與業主商討減租事宜,致令新租務成交減少。陳氏表示,現時港島甲廈市場出不少業主減價放租情,或變陣將大單位靈活分間等,相信會陸部分實力租客趁低進駐,預料而租金則會有下調壓力。

 

整體寫字樓首15日按月租務成交數字:

 

成交宗數

總成交金額(約元)

2019/1(截至15)

229

4,920

2019/2(截至15)

125

1,441

2019/3(截至15)

256

2,103

2019/4(截至15)

252

3,047

2019/5(截至15)

230

4,121

2019/6(截至15)

225

2,915

2019/7(截至15)

251

3,379

2019/8(截至15)

228

3,862

2019/9(截至15)

156

3,038

2019/10(15)

177

2,816

2019/11(截至15)

134

864

去年11月同期(截至15)

240

2,927

來源:中原(工商舖)及市場資訊

 

港九核心商業區甲廈空置率:

 

10

9

變幅(約百分點)

金鐘

5.05%

4.49%

+0.56

7.16%

6.18%

+0.98

中環

3.20%

3.04%

+0.16

上環

3.52%

3.35%

+0.17

灣仔

5.82%

4.84%

+0.98

來源:中原(工商舖)及市場資訊

 

 

11月寫字樓減租成交或放租個案:

 

物業

(約平方呎)(未核實)

月租(約元)

平均呎租(約元)

舊月租(約元)

舊呎租(約元)

變幅

成交個案

灣仔資本中心中層08A

1,272

52,152

41

54,696

43

-4.65%

放租個案

灣仔英皇集團中心低層04

2,230

71,360

32(叫價)

100,350

45(2018年底叫價)

-28.89%

來源:中原(工商舖)及市場資訊

 

如有任何查詢,歡迎聯絡本公司:
中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓(Mark)                                                                           2528-1881

 

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