高鐵上蓋大型商業地明截標	市場估值下降至有流標疑慮  九龍寫字樓空置率陸續上升 東九龍個別佔逾半成重災區
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高鐵上蓋大型商業地明截標 市場估值下降至有流標疑慮 九龍寫字樓空置率陸續上升 東九龍個別佔逾半成重災區

 

廣深港高鐵西九龍站上蓋商業地皮將於周五(22)截標,由於該項目規龐大,總可建樓面面316.5萬平方呎,加上地理位置佔盡優勢,屬今年賣地表內最矚目的政地皮,市場估值更一度高達近千億元。惟受近月市況影,地皮估值亦有所降低,更有流標疑,直接影九龍寫字樓項目受追捧程度。在現時觀望氣濃厚下,九龍區寫字樓空置率受壓情明顯。據中原(工商舖)統計,四個九龍核心商業區包尖沙咀、佐敦、九龍灣及觀塘近月不論甲級或乙級商廈空置率都見上升趨,當中東九龍寫字樓供應充足,更有大廈空置率更高見五至六成,預計空置量上升走會持一段時間。

 

中原(工商舖)寫字樓高級分區營業董事許榮偉表示,中原(工商舖)數據指出,尖沙咀及佐敦區10月份甲廈空置率分別約3.62%9.73%,對比9月上升約0.180.68個百分點,同時對比去年10月亦見增長,當中尖沙咀區甲廈空置量更有升近一半情。至於本港第二核心商業區的東九龍亦無可倖,由於區內寫字樓供應充足,其空置率一向都較其他地區為高,而自今年中社會運動爆發後,近月九龍灣及觀塘甲廈空置率見大幅上升,10月分別錄得約15.4010.93%,對比9月上升約2.110.26個百分點;而兩區乙廈最新空置率則錄得約2.44%10.76%,按月上升約0.090.89個百分點。

 

許氏續表示,以各區指標大廈計算,中原(工商舖)10月共統計九龍區23幢主要寫字樓空置率,包康宏廣場、新文華中心、新港中心、億京中心、企業廣場、絲寶國際大廈、皇廷廣場及萬兆豐中心等,當中14幢最新空置率均較9月為高。而如前述東九龍寫字樓樓面供應多,故空置情更見嚴峻,例如觀塘中海日升中心最新空置率約51.85%9月則錄得約45.57%;另觀塘絲寶國際大廈由9月空置率約60.76%,升至10月約68.22%,單月上升7.46個百分點,相當驚人。

 

許氏稱,過往九龍區寫字樓對比港島不論承租情況及租金走勢均見遜,而受近月本港社會紛,對九龍寫字樓亦造成沉打擊,各區空置率有持續上升趨。而明日截標的西九龍高鐵上蓋商業地皮雖屬市場罕有核心區大型項目,同時亦因地皮規龐大,但在現時市場充滿不明朗因素下,預料發展商出價將會趨審,或甚會出現流標情。許氏續表示,該地皮招標結或會為九龍寫字樓市場帶來新指標,但目前全球經及香港政局勢未平,相信短期內整體寫字樓空置量仍會持續向上。

 

各區甲級商廈空置率情

/

尖沙咀

佐敦

九龍灣

觀塘

2019/1

3.02%

3.12%

15.57%

8.49%

2019/2

3.33%

3.70%

16.34%

7.81%

2019/3

3.12%

4.60%

14.62%

8.05%

2019/4

3.20%

4.60%

14.74%

7.82%

2019/5

3.13%

3.70%

13.83%

9.05%

2019/6

2.97%

2.98%

12.82%

8.99%

2019/7

3.07%

7.88%

12.61%

9.15%

2019/8

2.86%

7.17%

13.28%

8.89%

2019/9

3.44%

9.05%

13.29%

10.67%

2019/10

3.62%

9.73%

15.40%

10.93%

來源:中原(工商舖)及市場資訊

 

各區乙級商廈空置率情

/

尖沙咀

佐敦

九龍灣

觀塘

2019/1

6.19%

4.73%

2.73%

7.93%

2019/2

6.08%

4.84%

2.06%

7.26%

2019/3

6.02%

4.96%

2.23%

7.06%

2019/4

6.41%

3.06%

1.75%

7.13%

2019/5

5.59%

2.80%

1.65%

6.91%

2019/6

6.03%

2.74%

2.31%

7.18%

2019/7

6.20%

2.73%

1.90%

7.57%

2019/8

5.07%

2.72%

2.26%

8.72%

2019/9

5.42%

4.00%

2.35%

9.87%

2019/10

4.94%

4.57%

2.44%

10.76%

來源:中原(工商舖)及市場資訊

 

九龍區五大空置量較高的寫字樓:

 

10

9

變幅(約百分點)

企業廣場一期13

13.20%

9.83%

+3.37

電訊一代廣場

26.92%

21.96%

+4.96

中海日升中心

51.85%

45.57%

+6.28

企業廣場三期

23.26%

15.98%

+7.28

絲寶國際大廈

68.22%

60.76%

+7.46

來源:中原(工商舖)及市場資訊

 

如有任何查詢,歡迎聯絡本公司:
中原(工商舖)寫字樓高級分區營業董事許榮偉(Kelvin)                                                6221-7022

 

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