租客對本港營商前景存疑 各核心區甲廈空置率持續上升  10月寫字樓租務成交按年跌逾一成 租金見下調趨勢
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租客對本港營商前景存疑 各核心區甲廈空置率持續上升 10月寫字樓租務成交按年跌逾一成 租金見下調趨勢

 

中美兩大經體系就貿易戰仍處拉鋸階,即將簽訂首階充滿不穩性。同時,本港政,不只對零售及舖市造成打擊,營商前景未明朗令企業對來港或擴持審觀望態度。據中原(工商舖)統計,10月市場共有約370宗寫字樓租務成交,涉及總成交金額約4,176萬元,按年分別下跌約14%52%;而對比9月份成交宗數相若,但總金額明顯下滑,反映整體商廈租金走勢呈跌勢;而目前業主心態明顯轉弱,大部份叫租價較原先叫價普遍調整1025%不等,預料租金跌勢將會持續至今年底前。

 

中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示,中原(工商舖)顯示,10月總共錄得約370宗寫字樓租成交,與9月對比,宗數大致相若,但較2018年同期跌幅約14%。涉及成交金額方面,10月總金額約4,176萬元,按月下跌近29%,對比去年同期差幅更超過一半。陳氏續表示,按月觀,最新寫字樓租宗數對比上月平穩發展,惟成交金額則見跌幅,意味本月租務成交傾向整體租金有下跌趨。同時,中原錄得港島各核心區甲級寫字樓空置率均見上升趨勢,包金鐘、銅灣、中環、上環及灣仔五區,當中金鐘10月甲廈空置率約5.05%,較今年1月勁升2.42個百分點。至於中區甲廈空置率都有上調,最新數字約3.2%,對比年初上升約1.27個百分點。

 

陳氏指,減租潮持,市場剛錄得多宗減租成交個案,如尖沙咀西部星光行高層29室,面452平方呎(未核實),早前以呎租約30元租出,據知,該單位於9月曾以每平方呎約35元放租,是次減幅累計約14%。同區另一個指標商廈康宏廣場都錄減租成交個案,位處該廈中層13室,面1,091平方呎(未核實),成交呎租約34元。資指出,該單位前租金叫價為每呎約39元,成交租金下調約12%

 

陳氏續指,至於放租個案方面,中環指標商廈亦有業主願意調低叫價冀吸優質租客進駐。美國銀行中心高層0102室,面3,778平方呎(未核實),最新意向呎租約70元,較7月份叫價約100元大減30%。另外,中環中心中高層全層,面24,980平方呎(未核實),上月由意向呎租約80元減至68元,減幅約15%

 

陳氏表示,因應新近市況,政及各大銀行都推出借貸相關政,亦有業主實施短期減租措,相信能幫助部分企業渡過難關。隨著商廈市場整體租金下調,當中不乏指標商廈調低租金個案,同時亦有業主將大拆細分間出租等,租戶承租物業有更大彈性,相信會吸引租客以實惠價承租優質盤源,期望今年底前消化不利消息後,寫字樓租市場將於明年初踏入平穩發展之路。

 

寫字樓租數字:

 

成交宗數

總成交金額(約元)

2018/10

434

8,820

2019/6

523

7,907

2019/7

566

7,569

2019/8

478

6,350

2019/9

363

5,877

2019/10

370

4,176

來源:中原(工商舖)及市場資訊

 

2019年各核心區甲級寫字樓空置率:

 

金鐘

銅鑼灣

中環

上環

灣仔

2019/1

2.63%

2.29%

1.93%

1.95%

2.61%

2019/2

2.70%

2.27%

2.40%

1.39%

2.77%

2019/3

3.16%

2.17%

2.69%

1.99%

3.17%

2019/4

3.59%

2.66%

3.06%

2.01%

2.72%

2019/5

3.69%

3.07%

2.71%

2.33%

3.50%

2019/6

3.32%

2.66%

2.30%

2.71%

3.80%

2019/7

3.73%

3.50%

2.78%

2.85%

3.65%

2019/8

4.22%

4.73%

3.10%

3.26%

4.50%

2019/9

4.49%

6.18%

3.04%

3.35%

4.84%

2019/10

5.05%

7.16%

3.20%

3.52%

5.82%

來源:中原(工商舖)及市場資訊

 

近月寫字樓減租成交個案:

物業

樓層

單位

(約平方呎)(未核實)

月租(約元)

成交呎租(約元)

原呎租叫價(約元)

原叫價月份

變幅

尖沙咀西部星光行

高層

29

452

13,560

30

35

9

-14%

尖沙咀東部康宏廣場

中層

13

1,091

37,094

34

39

4

-12%

來源:中原(工商舖)及市場資訊

 

近月寫字樓減價放租個案:

物業

樓層

單位

(約平方呎)(未核實)

最新呎租叫價(約元)

原呎租叫價(約元)

變幅

美國銀行中心

高層

0102

3,778

70

100

-30%

中環中心

中層高

全層

24,980

68

80

-15%

來源:中原(工商舖)及市場資訊

 

如有任何查詢,歡迎聯絡本公司:
中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓(Mark)                                                                           2528-1881

 

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