社會運動近五個月仍未平息 舖位租務交投及租金持續下跌 10月舖位租賃成交錄約215宗 按月再跌兩成
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社會運動近五個月仍未平息 舖位租務交投及租金持續下跌 10月舖位租賃成交錄約215宗 按月再跌兩成

 

就《反送中》修例爆發的示威活已接近五個月,社會氣短期未見平息跡,連串遊行示威直接打擊街舖及商場生意,商戶放緩租舖步。另外,政統計處最新公佈9月零售業總銷貨價值約299億元,較去年同期下跌約18.3%,零售市道吹淡風,連累近月成交宗數連下降。中原(工商舖)數據顯示,10月合計錄得約215宗舖位租成交,對比9月下跌約兩成,按年跌幅更達約四成。

 

中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示,中原(工商舖)數據指出,10月份共錄得約215宗舖位租務成交個案,對比9月約280宗,再度下跌約23%,同時較去年同期跌幅更見明顯,大減約42%。觀過去數月舖位租務交投量,示威活動自6月開始以來,舖位租交投量持續下滑,宗數及金額均呈下調狀態,8月跌勢浮現,最新10月數據對比運動初期的成交宗數已跌近一半。至於涉及金額方面,10月份的租成交金額為2336萬元,較9月份的4139萬元下跌43%。翻查資料,過去兩年整舖位平均成交呎租約7080餘元水平,而10月份數字則錄得66.4元,數字為20177月後新低。

 

黃氏續稱,上月市場繼錄得減租個案,位於油麻地彌敦道483485A號安遠大廈地下4號舖,面446平方呎(未核實),獲批發店以月租約5.8萬元承租。該舖前租客為藥房,舊租金約10萬元,意向新租減少約42%。另外,亦有租客提早離場,原由一芳台水果茶租用的深水埗欽州街96號地下,面500平方呎(未核實)。資顯示,當時月租約7萬元,租期至約202010月,惟近月租客已遷出,最新獲包點店以月租約6.8萬元租用,新租金輕微下跌約2%

 

黃氏稱,當前政局混對舖市打擊沉,尤其租務市場率先反,近月不論租成交或租金均見下調趨,加上遊行示活動,影到市民外出消費意欲。同時,踏入年尾,聖及農暦新年接檔,屬傳旺季,現時租金下調會吸實力租客趁勢進駐,加上港府早前公佈施政報,將會有一系寬減及「派糖」政策,以及李嘉誠基金會率先公佈10億元「應急錢」,對零售及餐飲行業有幫助,相信會有助零售市道逐步復,為舖位租務市場帶來正面幫助。

 

舖位租成交數字:

 

成交宗數

總金額(約元)

2018/10

371

4178

2019/6

366

4583

2019/7

406

4653

2019/8

320

3605

2019/9

280

4138

2019/10

215

2336

來源:中原(工商舖)及市場資訊

 

近月舖位減租個案:

物業

(約平方呎)(未核實)

成交租金(約元)

平均呎租(約元)

新租客

舊租金(約元)

舊租客

變幅

油麻地彌敦道483485A號安遠大廈地下4號舖

446

5.8

130

批發

10

藥房

42%

深水埗欽州街96號地下

500

6.8

136

包點

7

一芳(提早退租離場)

2%

來源:中原(工商舖)及市場資訊

 

如有任何查詢,歡迎聯絡本公司:
中原(工商舖)商舖部董事黃偉基(Raiky)                                                                              2380-5666

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