缺乏大額成交支持	工商舖單月成交金額較上月大跌九成  10月份工商舖買賣僅錄約117宗	宗數創歷年新低
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缺乏大額成交支持 工商舖單月成交金額較上月大跌九成 10月份工商舖買賣僅錄約117宗 宗數創歷年新低

 

物業投資市場面臨重大挑,本港政短期內未見解出路;而國際層面上,中美兩國貿談再起阻,經滿不穩定因素,令普投資步放緩,在缺乏大手成交支持下,中原(工商舖)數據指出,10月份工商舖物業買賣成交僅錄得117宗水平,不只按月跌逾一半,數字更對比沙士時期更低;而成交金額更跌至18.89億元,較9月份下調九成。中原(工商舖)預期,本地生產總值(GDP)持續錄得負增長,意味本港正式陷入技術性衰退,加上本港政局持續不穩定,資金對本港工商舖投市場呈觀望態度,預料今年底工商舖會持續整固,交投會偏淡靜,惟美國聯儲局剛宣佈減息0.25厘,料對樓市會帶來正面幫助,明年第一季可望會有轉好跡象。

 

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,中原(工商舖)數據統計,10月截至30日,工商舖合計有約117宗買賣個案,對比9月下跌超過五成,按年同期比較,更有約72%跌幅。翻查過往數字,對上一次跌破200宗水平為20162月,錄得約198宗,惟該月份為農新年季節,屬季節性調整。同時,中原數據顯示,2003年沙士時期每月成交宗數均超過200宗,即使最差的2月份,亦錄得約286宗水平,與今次最新數據相比,兩者相差近六成,意味著近月商廈買賣市況出現較沙士時期更低迷的局面。

 

同時,在缺乏大額成交支持下,10月份工商舖買賣金額跌至新低,單月錄得18.89億元,較9月份錄得的199.27億元,下調九成,較去年同期(127.45億元)下調85%。潘氏續表示,工商舖三個範成交量按月跌幅由兩成起,而對比去年同期跌幅更超過七成。當中工廈物業落差最大,月內僅有約56宗成交,對比9月大跌近六成,同時亦創歷年新低。緊追其後的為商舖市場,按月成交量同樣減逾五成,10月錄得約39宗,對比上月減少約53%。而寫字樓方面,按月錄得約22宗成交,雖按月跌幅較少,但已出現連續兩個月成交量不足30宗情況。

 

潘氏續稱,整體工商舖市場前景仍然不明朗,中美經不休,本地生產總值(GDP)持續負增長,個別業主把單位「封盤」或是「轉賣為租」,令放售盤源更少,預料今年底前買賣交投將會持續低迷;惟美國聯儲局近日宣減息0.25厘,意味聯邦基金利率將降低至1.51.75厘,為樓市帶來正面作用。同時,港府早前發表施政報,公佈一系「派糖」及加碼津,期望帶動市場逐漸起動,料利好措施將反映至明年第一季工商舖交投上,預料屆時整交投會陸回升。

 

工商舖物業成交宗數:

 

工廈

寫字樓

商舖

工商舖

2018/10

226

118

83

427

2019/06

240

118

83

441

2019/07

228

94

79

401

2019/08

121

39

74

234

2019/09

138

28

86

252

2019/10(截至30)

56

22

39

117

來源:中原(工商舖)及市場資訊

 

工商舖物業成交金額:

 

工廈(約億元)

寫字樓(約億元)

商舖(約億元)

工商舖(約億元)

2018/10

36.51

34.00

57.00

127.51

2019/06

18.25

44.87

38.06

101.18

2019/07

37.42

22.06

18.03

77.51

2019/08

25.98

6.53

26.98

59.49

2019/09

17.64

161.21

20.42

199.27

2019/10(截至30)

4.87

5.01

9.01

18.89

來源:中原(工商舖)及市場資訊

 

如有任何查詢,歡迎聯絡本公司:
中原(工商舖)董事總經理潘志明先生(Stanley)                                                                   2388-3011

 

 

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