新式工廈工作室用途廣泛且租金相宜 出租率約50%  長沙灣金百盛中心工作室獲同區客進駐 成交呎租約21.5元
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新式工廈工作室用途廣泛且租金相宜 出租率約50% 長沙灣金百盛中心工作室獲同區客進駐 成交呎租約21.5元

 

自活化工廈政推出後,市面上陸有新式工廈落成,大廈外貌及配套均可媲商廈,同時租金較寫字樓相宜,加上政於今年初正式放寬部分合資格工廈單位用,令工廈工作室進一步受追捧。宏基資本旗下位於長沙灣永康街的新型工廈金百盛中心早前入伙,不少業主陸將物業推出放租,現時大廈出租率約一半。新近中原(工商舖)促成金百盛中心高層單位租務成交,月租近4萬元,成交呎租約21.5元。

 

中原(工商舖)工商分區營業董事何芳表示,該租成交位於長沙灣永康街55號金百盛中心高層0102室,總建1,837平方呎(未核實),成交呎租約21.5元,涉及月租約3.9萬元。據知,新租客為同區用家,有見金百盛中心全新入伙,設施新簇及大廈配套不俗,而單位設計高樓底,同時備有獨立洗手間,故決定轉租是次工作室。資顯示,業主當初向發展商以樓花形式購入,買入呎價約8,742元,按此計算,租金回報近3厘。何氏補,由於金百盛中心入伙不足一年,現正值第一輪招租階段,放租盤源選擇多,個別業主調低租金水平以提升競爭力,何氏預計,單位市值呎租可達約25元,相信未來租金回報仍有上升空間。

 

何氏續稱,金百盛中心屬長沙灣新落成工廈,每個單位均配有獨立洗手間,對用家極具吸力。該廈近期正招租中,工作室面660937平方呎(未核實)不等,意向呎租由約18元起,洽租反應相當理想。同時,個別單位亦在放售中,意向呎價約8,000餘元起,資顯示,金百盛中心新近一宗買賣成交位於低層05室,面941平方呎(未核實),成交呎價約9,000元。

 

何氏指,長沙灣近年商貿發展迅速,有望成為第三核心商業區,吸不少投資者及用家搶先進駐。金百盛中心鄰近港鐵荔角站,同時有多條巴士路線,交通配套不俗。而大廈剛入伙,屬近期區內全新工廈工作室,不論對新落戶或區內長駐多年的企業用家都極具吸力,料項目招租反應會續見熱

 

如有任何查詢,歡迎聯絡本公司:
中原(工商舖)工商分區營業董事何芳(Winnie)                                                                6602-2367

 

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